TYLKO U NAS!
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o funkcji mieszkalno-inwestycyjnej, położona w jednej z najbardziej atrakcyjnych miejscowości nad Bałtykiem.

Dom został zaprojektowany w układzie hybrydowym, łączącym funkcję prywatną właścicieli z działalnością wynajmu krótkoterminowego. Nieruchomość funkcjonowała całorocznie i jest gotowa do dalszego prowadzenia działalności

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- 4 niezależne jednostki najmu na parterze - każda z łazienką i osobnym wejściem
- łącznie 11 pokoi + salon z aneksem kuchennym
- 6 łazienek + dodatkowa toaleta
- część prywatna właścicieli z możliwością dalszej adaptacji pod wynajem
- 900 m od morza + blisko aquaparku
- obiekt całoroczny - przystosowany do wynajmu turystycznego
- możliwość adaptacji zarówno parteru jak i piętra pod pełną funkcję inwestycyjną

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI
Dom został zaprojektowany w układzie hybrydowym - łączy funkcję mieszkalną oraz inwestycyjną, z możliwością elastycznego wydzielenia stref.

PARTER - STREFA INWESTYCYJNA (4 NIEZALEŻNE JEDNOSTKI NAJMU)
Parter stanowi w pełni funkcjonalną część przeznaczoną pod wynajem.
Znajdują się tu:
- 4 niezależne pokoje z łazienkami
- każdy z osobnym wejściem z zewnątrz
każda jednostka posiada prywatną przestrzeń przed wejściem (miejsce na stół do porannej kawy)

Każdy z lokali pełni funkcję niezależnego pokoju/apartamentu typu pensjonatowego. Brak aneksów kuchennych pozwala na wygodne zarządzanie najmem i ograniczenie kosztów eksploatacyjnych.
Lokale nr 1 i 3 posiadają identyczny układ, podobnie jak lokale nr 2 i 4.

CZĘŚĆ WSPÓLNA / WŁAŚCICIELSKA NA PARTERZE
Dodatkowo na parterze znajduje się część prywatna właścicieli:
- salon z aneksem kuchennym
- wiatrołap
- toaleta
- schowek pod schodami
- wyjście na taras

Ta strefa może pozostać częścią mieszkalną lub zostać włączona do funkcji inwestycyjnej, np. jako dodatkowy apartament, recepcja lub część wspólna dla gości.

PIĘTRO - CZĘŚĆ PRYWATNA (Z POTENCJAŁEM ADAPTACJI)
Piętro obecnie pełni funkcję mieszkalną właścicieli i obejmuje:
- 7 pokoi
- 2 łazienki
- taras
- 3 balkony

Układ kondygnacji pozwala na pozostawienie komfortowej części prywatnej lub przekształcenie piętra w dodatkowe jednostki najmu.
Obecnie piętro nie posiada niezależnego wejścia, jednak istnieje możliwość jego wykonania, co pozwoli całkowicie oddzielić część mieszkalną od inwestycyjnej.

PODDASZE
- przestrzeń magazynowa / gospodarcza

STANDARD I WYKOŃCZENIE
- budynek murowany (pustak), ocieplenie styropian 12 cm
- dachówka ceramiczna
- okna PCV 2-szybowe + 3-szybowe w strefie wejścia właścicieli
- schody dębowe
- drzwi marki Porta
- ogrzewanie gazowe (system HOVAL)
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku + dodatkowe grzejniki
- rozdzielacz z możliwością sterowania temperaturą w poszczególnych pomieszczeniach
- kominek z płaszczem wodnym
- wentylacja grawitacyjna + mechaniczna na piętrze
- 3 jednostki klimatyzacji Fujitsu (2 na parterze 1 na piętrze)
- instalacja alarmowa

Stan techniczny budynku: bardzo dobry, do odświeżenia/przystosowania na własne potrzeby

SYSTEMY BEZPIECZEŃSTWA
- instalacja PPOŻ przygotowana pod możliwość podpięcia do Państwowej Straży Pożarnej
- czujniki dymu
- oświetlenie ewakuacyjne
- domofon/wideofon
- instalacja alarmowa

MEDIA I INSTALACJE
- prąd
- woda miejska
- kanalizacja
- gaz - aktualnie zbiornik ok. 2700 l (Możliwość przepięcia budynku na gaz Miejski)
- instalacja zraszaczy wodnych do podlewania trawy

DZIAŁKA I OTOCZENIE
- działka o powierzchni ok. 616 m²
- teren zagospodarowany i ogrodzony (ogrodzenie metalowe)
- kostka brukowa wokół budynku oraz na podjazdach
- 4 miejsca parkingowe na posesji
- 4 bramy wjazdowe (obecnie otwierane manualnie - automatyka wymaga ponownej konfiguracji)
- miejsce na jacuzzi oraz strefę grillową
- zraszacze automatyczne do podlewania trawnika
- teren uporządkowany i przygotowany do użytkowania całorocznego

INFORMACJE EKSPLOATACYJNE
- roczny podatek ok. 2000 zł
- obiekt całoroczny
- sprzedaż z pełnym wyposażeniem
- wejścia do części wynajmowanej
- możliwość dalszej rozbudowy funkcji inwestycyjnej

LOKALIZACJA
w promieniu 1500m
- ok. 700m sklep
- ok. 900 m do aquaparku
- ok 1200m do centrum
- ok 1400 m plaża

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
- pensjonat / pokoje gościnne
- wynajem krótkoterminowy
- dom + biznes w jednym miejscu
- pełna adaptacja pod funkcję inwestycyjną! inwestycja nad morzem z gotową infrastrukturą i możliwością dalszego rozwoju!

***
Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości!
Potrzebujesz środków na realizację swoich planów? U nas otrzymasz kredyt idealnie dopasowany do Twoich potrzeb - na najlepszych warunkach!
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

King Investment - Twój pewny wybór w inwestycjach.